Az idei Property Investment Forum résztvevői már láthatták annak a négy vadiúj ingatlanfejlesztésnek a bemutatkozását, amelyek pár év múlva újabb területekkel gazdagítják az iroda-, raktár-, és hotelpiacot. Az konferencián elhangzottak alapján mutatjuk be most ezeket, azok számára, akik lemaradtak az első felvonásról.
Milyen feltételek mellett lehetne ma finanszírozni egy irodafejlesztést? Vajon a járvány lakáspiacra és kereskedelmiingatlan-piacra gyakorolt hatásai mennyiben térnek el egymástól? Meddig lehet velünk a home office úgy, hogy az ne okozzon gyökeres változásokat az irodapiacon? Többek között ezekről a kérdésekről beszélgetett a Property Investment Forum 2020 konferencián Bán Zoltán, a Net Média Zrt. (Portfolio) vezérigazgatója és Tardos Gergely, az OTP Bank Elemzési Központ igazgatója.
A szállodaipar helyzete és a 2020 utáni kilátásai sem maradhattak le a Property Investment Forum legaktuálisabb topikjainak listájáról. Főleg azok után, hogy a budapesti szállodapiac a kihasználtságot tekintve régiós éllovasból, sereghajtóvá esett vissza. A fejlesztési kedv is alábbhagyott, 5 ezer szállodai szobát vártunk a következő 4-5 évben, ezek a tervek mostanra 2 ezerre módosultak. A nehezén viszont talán már túl vagyunk, és sokan már optimistán tekintenek a 2021-es és 2022-es évre egyaránt.
Látjuk a fényt az alagút végén? Vajon 2021 már egy jobb év lesz? Milyen befektetési lehetőségek vannak most a régiós országokban? Hogyan változtak a finanszírozási lehetőségek? – tette fel a kérdéseket Sean Doyle, Head of Investment Properties CEE and Capital Markets Poland, CBRE, a Property Investment Forum 2020 konferencia régiós kitekintésről szóló panelbeszélgetésén.
Az ingatlanpiacra a gazdasági folyamatok mellett, az azokkal gyakran összefüggésben álló állami, önkormányzati szabályozók és a szakmai lobbi szervezetek döntései is erős hatást gyakorolnak. A bejelentett célzott támogatások, az infrastrukturális fejlesztések irányai, a lakossági és vállalati hitelfeltételek végső soron mind megjelennek az ingatlanpiaci keresletben, kínálatban és az árakban, legyen szó otthonokról vagy munkahelyekről. Éppen ezért idén a Top 50 legmeghatározóbb hazai ingatlanpiaci szereplő, a Top 5 hazai ingatlanfejlesztő, a Top 5 ingatlanpiaci szakmai szervezet és a Top 10 kommunikációs és marketing szakember mellett elkészítettük a Top 10 ingatlanpiacot befolyásoló szereplő listáját is. Számtalan egyéb szereplő melett 2020-ban ők lettek a legkomolyabb külső hatást keltő szereplők a Portfolio listáján.
Az egyik örök igazság, hogy a jövő a fiataloké. De hol vannak a fiatalok? Van minőségi tartalék és megfelelő jövőképzés az ingatlanszakmában? És vajon miért gondolják sokan, hogy az ingatlanszakma kizárólag az ingatlanközvetítők munkájáról szól? - Ezekre a kérdésekre válaszoltak a Property Investment Forum egyik kerekasztal-beszélgetésében a szakértők.
Az egyes ingatlanfejlesztéseknél a termék, mint végeredmény mellett nagyon fontos az is, hogy az arról szóló információk a megfelelő csatornákon keresztül a célközönséghez is eljussanak. Éppen ezért a legnagyobb fejlesztők és ügynökségek komoly csapatot működtetnek annak érdekében, hogy mindez a lehető legmagasabb szakmai színvonalon, a leghatékonyabb módon valósulhasson meg. Az idei évben az ingatlanpiac Top 50 legmeghatározóbb hazai szereplőjének listája mellett elkészítettük a Top 5 hazai ingatlanfejlesztő, a Top 5 ingatlanpiaci szakmai szervezet listáját is. Ezúttal pedig a Top 10 marketinges és kommunikációs szakemberről elkészített listánkat mutatjuk be. Természetesen rajtuk kívül is több tucat szereplő van, akiknek a mindennapi munkája rendkívül sokat számít a szakmának és azt sem szabad elfelejteni, hogy sok ingatlanos szereplő erre szakosodott kommunikációs ügynökségeket is bevon vagy nekik szervezi ki ilyen irányú tevékenységét, így ők is, ha külsősként is, de ezt a világot erősítik. Lássuk, hogy 2020-ban kik voltak szerintünk a több tucatnyi fontos szereplő közül a legfontosabbak és legaktívabbak, szigorúan ABC sorrendben.
Mostanra nem kérdés az, hogy a pandémia az egyes ingatlanpiaci ágazatokra eltérő mértékben hatott. Az általános megközelítés helyett ezúttal egy konkrét fejlesztőt kérdeztünk meg arról, hogyan érintették őket és a ma is folyamatban lévő fejlesztéseiket az elmúlt hónapok eseményei. Arról, hogy milyen mértékben volt szükség újratervezésre, merre mennek az árak, milyen új fejlesztési irányok jöhetnek szóba és mennyit segít az 5 százalékos lakásáfa, Dr. Schrancz Mihállyal, a Property Market Kft. ügyvezető igazgatójával beszélgettünk.
Optimistán érdemes tekinteni a jövő elé, le kell vonni a tapasztalatokat és tanulni az eddigiekből, úgy hogy közben nem pánikolunk - ezekkel a gondolatokkal tekint a jövőbe Scheer Sándor és Jellinek Dániel, akik a Property Investment Forumon vesézték ki az ingatlanpiacot. Építőipar, befektetések, logisztika, iroda és a lakáspiac sem maradhatott ki a közel egy órás kerekasztal-beszélgetésből.
Egy év alatt nagyjából 5 milliárd dollár áramlott be kockázati tőkebefektetésként az építőipar innovációiba, de a korábbi évek is erősek voltak a 3D nyomtatás, a moduláris technikák, és a mesterséges intelligencia fejlődésének területén. Az innovációk nagyon nagy része a digitalizációval kapcsolatos, amit jól mutat, hogy a kockázati tőkebefektetések körében 15-szörös volt a növekedés. Noha az az építőipar a többi iparággal összevetve még most sem túl digitalizált, az elmúlt években hatalmas fejlődés indult el. Hogy mivel vagyunk most előrébb, mint egy éve, mennyit fejlődött a digitalizáció, és hogyan lehet a digitalizáció iránti igényt a munkatársak esetében erősíteni valamint az értékláncban fenntartani, arról Báthory Balázs, a Market Építő Zrt. innovációért és stratégiai fejlesztésekért felelős vezérigazgató-helyettese kérdezte a Property Investment Forum 2020 konferencia szakértőit.
Az ingatlanpiacon az iparági szereplők legtöbbször egyéni tevékenységeik alapján kerülnek be a hírekbe, legyen az egy fejlesztés megvalósítása, egy nagyobb tranzakció levezénylése, vagy bármi más, a piacot gazdasági szempontból érintő bejelentés. A szakma fejlődése azonban egyre több olyan szervezetet hív életre, melyek feladata az adott ágazat piaci szereplőinek összefogása, érdekképviselete, a minőség és az átláthatóság érdekében különböző sztenderdek felállítása, valamint az iparág hiteles szakmai információkkal való ellátása. Az idén, a TOP 50 ingatlanpiaci szereplőt bemutató listánkon túl, több rövidebb listát is készítettünk, melyek között fontos szerepet kapott a TOP 5 Ingatlanpiaci szakmai szervezet bemutatása. Az alábbiakban az ő tevékenyégükről és szervezeti felépítésükrőlolvashatunk.
Ha végignézünk akár a hazai, akár a globális ingatlanpiacon, jól látszik, hogy számos ágazat jelentős válsággal küzd. Vannak azonban kivételek is, olyan területek, amelyek éppen a pandémia hatására kerültek reflektorfénybe. Hogy a logisztika ide tartozik-e, nyertese lehet-e a járványnak a szektor, arról a Property Investment Forum 2020 konferencián beszélgettek a szakértők.
Mi foglalkoztatja most leginkább az FM szakmát? Egyáltalán szakmának tekinthető az FM? Melyek a legfontosabb szolgáltatásai és mik az elvárások a proptech-szemlélet meghonosulásának, konkrét akcióinak hatásával kapcsolatban? Többek között ezekre a kérdésekre keresték a választ a Property Investment Forum 2020 konferencia panelbeszélgetésének tagjai, akiket a témában Pálfalvi Zsuzsa, a Graphisoft Park Services kft. ügyvezető igazgatója kérdezett.
Egy hónap múlva felpezsdülhet újra a lakáspiac. Most még mindenki kivár, de januártól a támogatásoknak és a kedvező értékesítési környezetnek köszönhetően újra megmozdulhatnak a vásárlók. A Property Investment Forum egyik kiemelt témája volt a hazai lakáspiac. A szakértők a kedvezményes áfa leendő hatásait boncolgatták.
Több ezer lakás, számos nagy irodaház, logisztikai- és bevásárlóközpont kötődik a vezető hazai ingatlanfejlesztők nevéhez. Ők azok, akik több millió négyzetmétert felépítve a leginkább hozzájárulnak Budapest megújulásához, akiknek tevékenysége olyan épületekre terjed ki, amit a városban élők akár lakhatás, akár munkahely, akár bevásárlás miatt gyakran nap mint nap használnak. Idén először a Top 50 iparági szereplő listája mellett további 4 toplistával is készültünk, hogy még szélesebb körben tudjuk bemutatni a hazai ingatlanpiacot befolyásoló szereplőket. Elsőként azt az 5 ingatlanfejlesztőt soroljuk fel ABC sorrendben, akiknek a tevékenysége leginkább hozzájárul Budapest fejlődéséhez. Íme a Top 5 ingatlanfejlesztő.
Számtalan újításon már túlvagyunk, de még ennél is több van kibontakozóban az építőiparban, köszönhetően a digitalizációnak és az ezáltal elérhető hatalmas elemezhető adattömegnek. De hogyan is tud hatékonyságot növelni a gyakorlatban a rengeteg adat és milyen eget rengető változásokra számíthatunk? Többek között ezekre a kérdésekre lehetett választ kapni Kaltenbacher Tamás, a HBM Kft. ügyvezetőjének a Property Investment Forumon tartott előadásában. A szakértő azt is elárulta, hogy a digitális adatokat használhatjuk a megalapozottabb döntéshozatalra, illetve a hatékonyság növelésére, és arra a kiemelten fontos célra is, hogy a környezeti kihívásokra jobb választ adjuk.
Egyesek szerint az iroda a közösségi tér funkciója miatt a jövőben a mostaninál is jobban felértékelődik, míg mások szerint az átalakuló szokások és a home office terjedése miatt a jövőben sokkal kevesebb irodaterületre lesz szükség. Hogy mi az igazság, és hogy látja a három nagy cég vezető beosztású szakértője, arról a Property Investment Forum 2020 konferencián Szentpály Ágnes, Director, Head of Property Management, CBRE moderálásával beszélgettek a szakértők.
Az ingatlanpiac teljesítményével a legnagyobb befektetők összességében elégedettek, vannak olyan eszközosztályok, amelyek jobban, mások kevésbé jól teljesítettek az elmúlt egy évben. A Property Investment Forum befektetésekről szóló kerekasztal-beszélgetésében a résztvevők elmondták, hogy ők melyik szegmensben látnak potenciált, vagy éppen mi az amit várnak a következő időszakban az iroda, a hotel, vagy a logisztikai ingatlanok piacán.
A Covid-válság keményen érintette az ingatlanfinanszírozást is, a szakértők szerint azonban jobb a helyzet most, mint a 2008-as válság idején volt. Hogy mit érdemes most fejleszteni, milyen a környezet a lakás és irodafinanszírozás, a szállodaipar és a retail területén, arról banki szakértők beszélgettek Nagy Gergely, az OTP Csoport Budapesti Régió ügyvezető igazgató-helyettesének moderálásval a Property Investment Forum 2020 konferencián.
A korábbi évek szárnyalása után a tavalyi évnek már egy mérsékelt optimizmussal mentünk neki, de a pandémiára senki nem számított. Hogy a járvány hatására átmeneti vagy hosszú távú válságra kell készülnünk, kell-e számítanunk egy újabb eszközár-inflációra, valamint, hogy mi lesz az EU-s pénzek körüli vitákkal és az építőiparral, arról Bán Zoltán, a Net Média Zrt. (Portfolio) vezérigazgatója kérdezte a szakértőket,a Property Investment Forum 2020 konferencián.
Először érkezett hivatalos megerősítés.
Nagyon gyengült ma az árfolyam.
Friss podcastünkben Molnár András, a PortfoLion Capital Partners vezetője volt a vendégünk.
Tűzszünet a libanoni konfliktusban.
